חייגו אלינו : 073-744-3441

לאן לוקח אותנו שוק המשכנתאות?

כנגד כל התחזיות, החליטו בבנק ישראל להוריד את הריבית בעוד רבע אחוז כך שריבית המשק תעמוד על 1.75 אחוז.

אין ספק שזהו אחד הרגעים שיזכרו בכלכלה הישראלית היות ואחוז ריבית נמוך כזה עדיי לא היה בהיסטוריה של מדינת ישראל.

למי שיש משכנתא שצמודה לריבית המשק או לחילופין למי שיש הלוואות שנלקחו על בסיס הפריים יהנה מהורדה מיידית התשלום החודשי.

חשוב לציין שההחלטה על הורדת הריבית הגיע כתוצאה מנתונים מאוד חלשים וצפי מדד שאינו בין 1-3 אחוז.

אז בואו נבין מה הסיבה להורדה.

בנק ישראל חייב לשמור על רמה אינפלציונית של בין 1-3 אחוז, רמת המחירים בשוק למעט תחום הנדל"ן לא מגיע לרבע מזה. מצב שכזה אינו מסמן טובות לכלכלה הישראלית. בנוסף, מדינת ישראל צברה גרעון נוסף של 15 מילארד שקל כתוצאה ממבצע צוק איתן.

למשוואה הזאת נוסיף קיפאון בשוק הנדל"ן היות ומשרד האוצר עדיין לא גיבש הנחיות להנחת המע"מ ומחיר מטרה.

ריבית המשק נמוכה מדי?

כן, רמת ריבית כזאת לא נראתה מעולם במשק הישראלי וזה מלמד אותנו על מצב חדש שבו במילים אחרות בנק ישראל מכתיב לנו הצרכנים את תנאי המשק החדשים.

כיום, מי שיש לו כסף בפק"מ בנקאי התשואה שלו עד היום היתה מאוד נמוכה מה שגרם למשק הישראלי לקחת את כספו לאפיקים אחרים וכתוצאה מכך האינפלציה תשמור על רמתה בין 1-3 אחוז.

מסתמן שגם זה לא עבד אז החליטה נגידת בנק ישראל קרנית פלוג בהחלטה גורפת להוריד את ריבית המשק בעוד רבע אחוז מה שמביא אותנו לריבית של 0.25 אחוז.

האם אנחנו בעיצומו של משבר?

על פניו נראה שאנחנו נמצאים במשבר דומה למקרה של ארה"ב 2006 שבו לקוחות הבנקים לא עומדים בתשלומי המשכנתא וכתוצאה מכך הם מגיעים לבנקים ומחזירים את המפתחות של הנכסים שלהם.

מצב שזה גרם לעודף היצע וביקוש נמוך מאות באותם שנים.

האם לקנות עכשיו נדל"ן?

כן, לקנות אם ניתן, הריבית על המשכנתא יורדת ועדיין הביקוש נמוך מידי מה שמאפשר לאותם רוכשים להוריד מחירים לאותם נכסים היות והביקוש נמוך מאוד כרגע.

לסיכום:

שוק הנדל"ן נמצא במצב מאוד מתוח כתוצאה מהרבה גורמים שהשפיעו עליו בחודשיים האחרונים,

מצב שכזה אמור ליצור המון הזדמנויות נדלניות ומה שנשאר זה רק להמתין.

 
נגישות