חייגו אלינו : 073-744-3441

מסורבי משכנתא

במדינת ישראל שנת 2016 כמות נוטלי המשכנתאות הולכת וחוצה גבולות, הבנקים נותנים עוד משכנתאות לציבור הרחב ולמרות התחרות העזה בין התאגידים השונים, קורה לעיתים קרובות למדי שהבנק פשוט מסרב ללקוח המעוניין לקבל הצעה למשכנתה, גם אם הלקוח הוא לקוח קבוע, ותיק ומוכר בבנק בתחום העו"ש או בתחומים אחרים. תשובה שלילית שכזאת כמעט ואינה ניתנת לשינוי או ביטול למעט מקרים מיוחדים.

אבל אני נותן לבנק בית בתמורה, אז למה אני מסורב?

בקשות של סרובי משכנתא יכולים לנבוע ממספר סיבות, רוב רובם של ההגבלות הקשורות למגבלות בנק ישראל לגבי אחוז מימון והכנסה פנוייה, כמו היחס בין ההון העצמי וגובה המשכנתא. כיום עומד יחס ההון על 25%. כלומר, כדי לרכוש דירה בשווי 2 מיליון שקל, יש צורך בסכום של חצי מליון שקלים כהון עצמי. מוכח. במקרים רבים ניתן לקבל יותר מ-75%, אבל לשם כך צריך יכולת מקצועית והכרת כל פרטי תהליך הגשת מסמכי המשכנתא. בנוסף למגבלות הקיימות, ישנם מגבלות שהבנק מטיל כאמצעי זהירות משניים כגון הערכת יכולת ההחזר לאורך השנים, היחס בין סכומי ההחזר למשכורת ועוד, בעייתיות בהתנהלות הלקוח עם הבנק, רקורד שלילי בהחזרי הלוואות, הגבלות למיניהם ועוד. צריך לזכור כי המערכת הבנקאית איננה מעוניינת לתת משכנתאות ללקוחות אשר יש סיכוי גבוה שיתקלו בקשיים להחזיר את תשלומי ההלוואה במהלך הדרך, והם עושים הכל כדי להמנע מעימותים משפטיים, הטלת קנסות, עיקולים היות והבנק הגדול לא רוצה להגיע לבית משפט מול האזרח הקטן.

אז איך חברת להב שירותים פיננסים יכולה לעזור?

לחברת להב שירותים פיננסים-חברת ייעוץ משכנתאות ניסיון עשיר בתחום הענקת אשראי לבתי אב והיכרות מעמיקה עם עולם הבנקאות בכלל ועולם הבנקים למשכנתאות בפרט. צוות מומחים של להב משכנתאות יודעים לזהות בעיתיות בהלוואה עוד לפני שהבקשה הוגשה לבנק ובכך, למנוע מצב של עוגמת נפש. חשוב להבין כי הסתכלות על כל הפרמטרים הקיימים יכולה לשנות את החלטת הגורם המאשר לקבלת מסגרת אשראי. בנוסף, הדעה הרווחת של עם ישראל במידה והיו בעיות בעבר היא-יש לי בעיות ב b.d.i אז מה שהבנק יתן לי משכנתא? במצב שכזה חייבים להפעיל שיקול דעת היות ותיק שנפתח בהוצל"פ על דו"ח חנייה לא משקף את התנהלות האמיתית של משק הבית

אז באיזו שיטה אנחנו עובדים?

ליווי צמוד במשך כל התהליך.
תשלום העמלה יגבה אך ורק בסוף התהליך על בסיס הצלחה בלבד ורק אחרי שהכסף עובר
לא קיבלת משכנתא? לא שילמת!

*הכל בכפוף למקדמה שתוסכם על הצדדים*

אסף להב
ייעוץ משכנתאות ופיננסים

 
נגישות