info@lahav-f.org.il - 073-744-3441

צמצום השימוש במזומן

משכנתא הפוכה

כחלק במאבק של הרשויות בהון השחור והלבנת הון , עבר חוק ב 18 במרץ 2018 שבו הוגדר שהחל מתחילת שנת 2019 תוגבל היכולת לשלם במזומן על עסקאות, בכפוף לקריטריונים שנקבעו בחוק. ההגבלות לא יחולו בנוגע על עסקאות בין קרובי משפחה במישור האישי למעט שכר עבודה. • "קרוב" הינו בהגדרה: בן זוג ,הורה , הורה הורה…

קרא עוד

איתור כספים אבודים

הר הכסף – איתור כספים בחברות הביטוח אנשים במהלך חייהם נוהגים לפתוח קופות פנסיה / ביטוחי מנהלים / קרנות השתלמות שונות במקרים של החלפת עבודות , רצון לחסוך במספר קופות . לעיתים אף עובדים תקופה קצרה אצל מעסיק שפתח לכם קופה והפריש לכם כספים , ומעולם לא התייחסתם לכך , לדוגמא קופה של "ברירת מחדל"…

קרא עוד

90% מימון – האם זה הפיתרון?

ייעוץ משכנתאות

בימים האחרונים מתבהרת האפשרות כי כל זוג צעיר מחוסר דירה המעוניין ליטול מהבנק משכנתה תינתן האפשרות לרכוש דירה במימון של עד 90% במקום 75% מימון כיום, ההטבה תינתן לרוכשי דירות אשר מחירן עד 1,300,000 ש"ח. מפה נשאלת השאלה מי עומד בקריטריונים? לשם דוגמה: כיום, זוג המעוניין לרכוש דירה יד שנייה ב- 1,200,000 ש"ח היה צריך…

קרא עוד

מהו אורך חיי המשכנתה המקובל בשוק

לוגו לאתר

בפוסט הבא נדון בגורמים המשפיעים על אורך חיי המשכנתא ומה הקשר בין אורך ההלוואה לבין יכולת ההחזר שלנו. תופתעו לגלות כי בניגוד לתקופות עבר,רבים מאותם נוטלי משכנתא חושבים לקחת הלוואה לטווח קצר ללא בירור צרכים והתייעצות מעמיקה בנושא. רובנו מאמינים כי משכנתה לוקחים פעם אחת ומשלמים כל חודש תשלום שהוגדר מראש על ידי הבנק ואנו…

קרא עוד

מחיר למשתכן

  רבות דובר על מחירי הדיור בישראל אשר מרקיעים שחקים והנמצאים במגמת עלייה ישירה לאורך השנים. את מגמה זו כנראה יהיה קשה לצמצם או למנוע כליל. אולם, במרוצת הזמן עלו וצצו רעיונות מפי גורמים מקצועיים המעורים בענף הנדל"ן תוך התייחסות הממשלה להצעות אלו במטרה לשפר את יכולתם של זוגות צעירים ואנשים רבים במטרה לרכוש בית…

קרא עוד

אז מה חדש בשוק המשכנתאות

בשנה האחרונה, שוק המשכנתאות עבר טלטלה בכל הנוגע לריביות ולתמחור הלוואות, כאשר הדבר השפיע על עליה משמעותית בריביות הניתנות לנוטלי המשכנתאות. אם לפני פחות משנה היה אפשר לקבל ריבית של פחות מ 3% ל 20 שנה בריבית קבועה צמודה למדד, הריבית כיום עוברת את רף 4%. אם נסתכל על מחירי הריביות במשק, בעצם לא קרה…

קרא עוד

השפעת עליית הריבית על המשכנתא שלך

נכון לימים אלו – דצמבר 2016 – ריבית הפריים היא הנמוכה ביותר מאז ומעולם. המאמר מכוון לבעלי ריביות משתנות אך ישנה התייחסות קלה גם למסלולים קבועים. לווה שלקח משכנתא צמודה לפריים ו/או בריבית משתנה בעצם לקח על עצמו, במודע או שלא במודע, סיכונים רבים. באופן כללי מסלול ריבית משתנה לוקחים כאשר הריבית במשק גבוהה. מסלול…

קרא עוד

ייעוץ משכנתאות

ייעוץ-משכנתאות

חולמים לרכוש נכס? אתם לא מעוניינים לאבד אותו בגלל חישובים עתידיים לא נכונים ? אם כך, הגיע הזמן שתעשו את הצעד הזה, כי קניית דירה זו בהחלט השקעה משתלמת לעתיד. אתם בוודאי צריכים עזרה כדי להבין מה כולל התהליך של רכישת דירה והגשת בקשה לקבלת הלוואה בבנק,אז איך עושים זאת? אז איך עושים זאת? מרביתנו…

קרא עוד

מעגל הקסמים בעסק

כאשר אני שואל בעל עסק מה מצב העסק מבחינה פיננסית, אני שומע הרבה פעמים את התשובה "מתגלגלים, אתה יודע", העניין הוא ההסבר של בעל עסק ל"מתגלגלים". בדרך כלל הנחת הבעלים היא שאם לא חזר שק או הו"ק וכדומה אז מתגלגלים. בתשובתם מתייחסים הבעלים למצב בחשבון העו"ש של העסק למרות שהוא מהווה רק חלק מכל התמונה…

קרא עוד

ייעוץ פיננסי

בשנים האחרונות, מרבית מבעלי העסקים הצורכים אשראי בנקאי נעזרים באנשי מקצוע מתחום האשראי בכדי למנף את העסק/חברה. כל בעל עסק יודע כי עליו להתנהל תחת אותה מסגרת שהוקצתה לו וזאת בשל החשש מהחזרת שק או החזרת חיוב וההשלכות הנובעות מכך. במידה ותיווצר חריגה מהמסגרת האשראי רשאי הבנק לא לכבד צ'ק או הוראת קבע ולגבות ריבית חריגה…

קרא עוד

דירה בכל מחיר-מה הדגשים

בשנים האחרונות, וכתוצאה ממחנק אשראי רבים מאיתנו נעזרים בהלוואות נוספות בכדי למממן את מחיר הדירה. חשוב לזכור-הגבלת 75 אחוז מימון הגיעה אחרי מחשבה עמוקה האומרת כי כל משפחה חייבת להגיע עם מינימום 25 אחוז הון עצמי. מה שאומר-רוצים דירה ב1,000,000 שקל, תשלמו 250,000 הון עצמי.   אם אין לי הון עצמי-מה עושים   הכל תלוי בכושר…

קרא עוד

קיבלת החלטה להקים עסק, מה הלאה?

קיבלת החלטה בדבר הקמת עסק, מה הלאה? לאחר מחשבות רבות קיבלת החלטה על פתיחת עסק. חלק מהשיקולים הינם פוטנציאל הרווח וסיכויי התממשותו, אמידת הסיכונים, יתרונות וחסרונות הגלומים בבעלות על עסק ועוד. ברור לכל כי מדובר בעולם של אי ודאות. החלטה זו על הקמת עסק, מחייבת הכנת תכנית עסקית מפורטת, אשר נערכת בידי אנשי מקצוע מנוסים,…

קרא עוד

מה קבלנים מסתירים מאיתנו הרוכשים?

רכישת דירה "יד ראשונה מקבלן" נתפסת כעסקה כדאית לאורך השנים. רובנו מעדיפים לשלם יותר -תמורת השקט הנפשי המלווה כניסה לדירה חדשה. ואולם הנחה זו מתגלה לפעמים,  ומיד או לאחר כמה שנים כמוטעית. חוסר מקצועיות, העדר פיקוח, ורשלנות מצד הקבלן יובילו אותנו ל"אסון נדלני". אותם הסעיפים גלויים כבר בהסכם עליו אתם עתידים לחתום מולו. כ-3,000 תביעות בהיקף…

קרא עוד

טיפים לרכישת דירה יד ראשונה מקבלן

בפוסט הבא נדון בסוגיית רכישת דירה מקבלן. אך בטרם מתחילים לחלום על הכניסה יש הרבה דברים שצריך לקחת בחשבון. שלבי המו"מ מול קבלן מאוד קרטיים לעסקה היות ומדובר מסכומים ענקיים. זכרון דברים בטרם רכישה. קבלנים רבים מחתימים לקוחות על טופס בקשת רכישה כבר בשלב הראשוני בתירוץ האומר "בוא נשמור לך את הדירה". זכרון דברים הוא…

קרא עוד

רכישת דירה מקבלן

המדריך לרכישת דירה מקבלן בשנים האחרונות וכתוצאה מעודף ביקוש בתחום רכישת דירת יד ראשונה מקבלן נוצר מצב שבו הרוכשים רצים כמו ברווזים לטבח וחותמים על הסכמים דרקוניים שכל הסעיפים בתוכם מגנים על הקבלן ורק עליו. ראשית, אנו חייבים לזכור כי מדובר בעיסקה מורכבת, ואופן ביצוע העיסקה יכול להשליך על עתידנו. עלינו לזכור כי מדובר על…

קרא עוד

מסורבי משכנתא

צור קשר

חברת להב שירותים פיננסים מובילה בתחום סירוב משכנתה מכל סיבה, אנו עובדים על בסיס הצלחה – חייגו אלינו 073-7443441  נייד 052-8951557   במדינת ישראל שנת 2016 כמות נוטלי המשכנתאות הולכת וחוצה גבולות, הבנקים נותנים עוד משכנתאות לציבור הרחב ולמרות התחרות העזה בין התאגידים השונים, קורה לעיתים קרובות למדי שהבנק פשוט מסרב ללקוח המעוניין לקבל הצעה…

קרא עוד

התאגדות יועצי המשכנתאות

התאחדות יועצי המשכנתאות לישראל היא עמותה רשומה (מלכ"ר) שהתאגדה במטרה משותפת בכדי ליצור הפרדה בין כל האיגודים שקמו עד היום במדינת ישראל בנסיונות כושלים להסדיר את תחום הייעוץ מול הבנקים. קיימים הבדלים מהותיים בין כל ההתארגנויות שפעלו עד היום לבין "התאחדות יועצי המשכנתאות" באופן הפעילות, מטרות ההתאגדות ומובילי העמותה. ראשית נסביר למה קמה ההתאגדות: התאחדות…

קרא עוד

התאחדות יועצי המשכנתאות

להב שירותים פיננסים החברה המובילה בגיוס אשראי/ משכנתא – חייגו 073-7443441 רב קווי נייד 052-8951557 ההתאחדות הינה עמותה רשומה ללא מטרות רווח וכל החברים הפועלים בה עובדים בהתנדבות מלאה. את העמותה מלווים אנשי מקצוע מהשורה הראשונה מתחום יחסי הציבור , הלובינג והייעוץ המשפטי וזאת על מנת להשיג את המטרות בדרך הטובה והמהירה. בחודשים האחרונים חברנו יחד…

קרא עוד

להב שירותים פיננסים

חברת "להב שירותים פיננסים" היא החברה הגדולה בצפון בייעוץ למימון ודיור(משכנתאות). החברה היא אחת החברות היחידות בארץ המאושרות לעבוד עם כל המבקים המטרה למקסם את החיסכון המגולם בכל הלוואת משכנתא אותה אתם מעוניינים לקחת.   למה להשתמש בשירות של חברת ייעוץ מימון לדיור? כמה מאיתנו בודקים אחת לשנה את המרכיבים הבאים? מהיא יתרת הקרן אחרי…

קרא עוד

גרירת משכנתא

בימים אלה, וכתוצאה ישירה מעליית רביות חדה, נפתחה האפשרות בפני אלה שנטלו משכנתאות לפני מספר שנים לגרור את ההלוואה  לנכס החדש ובנוסף, לגייס כסף על מה שגררנו. הליך שכזה חייב לעבור בחינה מקצועית היות וכמובן שהבנק לא ימליץ לנו לגרור הלוואה טובה אלה, ימליץ שנפרע את הקיימת  וניקח חדשה. המלצה שכזאת חייבת לעבור בדיקה מקצועית…

קרא עוד

ייעוץ משכנתאות

השבועות האחרונים אנו למדים כי המערכת הבנקאית מערימה ישירים ועקיפים לכשחברה לייעוץ משכנתאות מעורבת בבקשה. דבר שכזה עלול לפגוע באותם לקוחות תמימים הרוצים לקחת משכנתא ובסה"כ להגשים את חלומם בדמות קורת גג במדינת ישראל. חשוב להדגיש כי הצורך בייעוץ משכנתאות הוא צורך מובהק ב90% מהפניות לבנקים היות והלקוח לעולם לא יודע מה הרווח של הבנק בכל בקשה ומה…

קרא עוד

יועץ מימון דיור

יועץ מימון דיור

יועץ מימון דיור בשנים האחרונות, וכתוצאה מעליית מחירים בשוק הנדל"ן רבים מתושבי מדינת ישראל מתקשים לרכוש נכס כתוצאה ממגבלות ישירות ועקיפות של בנק ישראל  על שוק הנדל"ן. נתחיל בגזרה הקשה ביותר בשנים האחרונות שהיא הגבלת אחוז מימון לדיור ל75%. לפני שבנק ישראל החליט להגביל את שיעור המימון, היינו יכולים לבקש מהבנק מימון של עד 95…

קרא עוד

דו"ח יתרות לסילוק המשכנתא

דו"ח יתרות לסילוק המשכנתא: כיום השימוש בשירותיו של יועץ משכנתאות הולך וגובר. בעידן שבו אנחנו חיים, המודעות לתהליכים שנעשים מול הבנקים הולכת וגוברת וכך גם צריכה להיות המעורבות שלנו כצרכני אשראי אל מול הבנקים. האמנם ידע בכל הנושאים הקשורים להתנהלות מול הבנקים וכל המושגים הבנקאיים הינם עולם מושגים שלם ושפה שרובינו לוקים בה בחסר. מה…

קרא עוד

מחיר למשתכן

מחיר למשתכן: כפי שרובנו כבר שמענו, מדינת ישראל החלה ליישם את תכנית "מחיר למשתכן". מטרתו של צעד זה הוא להקל על חסרי היכולת בעיקר, לרכוש את דירת החלומות. "מחיר למשתכן" הינו שם נוסף וכללי למסלול שמציע לנו משרד השיכון והבינוי. מסלול בו המדינה מוציאה מכרזים מול הקבלנים על שטחים לבנייה, שהמחיר על הדירות יקבע מראש…

קרא עוד

מסורבי משכנתא

צור קשר

החברה מתמחה במתן פתרונות אשראי ללקוחות בעלי רישום b.d.i – שירות כלל ארצי. משרד 073-7443441 נייד 052-8951557 אסף להב החלטתם לרכוש נכס, ניגשתם לבנק אך הבנק לא אישר לכם את הבקשה-כנראה שזה לא סוף העולם!. חשוב להבין שזה לא סוף העולם וההחלטה עדיין יכולה להשתנות.  שברגע שלקוח מגיע לבנק ופותח בקשה למשכנתא, צריך לקחת בחשבון הרבה…

קרא עוד

מה חשוב לדעת לפני שנכנסים לקבוצת רכישה

קבוצת רכישה היא קומץ של אנשים המתאגדים לצורך רכישת קרקע פרטית עליה מתכוונים לבנות פרוייקט שמטרתו להוזיל את מחיר כלפי כל יחידת דיור בנפרד.   התארגנות של אנשים פרטיים לרכישת קרקע ובניית פרויקט מגורים משותף עליה ללא תלות בקבלן או ביזם. הקבוצה מאתרת את הקרקע, מגייסת את הרוכשים העתידיים, מקבלת הצעות מחיר מאנשי מקצוע ומתנהלת מולם.…

קרא עוד

מחיר למשתכן

המפקחת על הבנקים, ד"ר חדוה בר, עידכנה את דרכי לקיחת המשכנתאות במערכת הבנקאית לרוכשי דירה ראשונה. לפי ההנחיות, יוכלו רוכשי דירה ראשונה במסגרת פרוייקט מחיר למשתכן להגדיל את כמות הכסף ובנוסף' להעלות את הרף המקסימלי שמאפשרות כיום מגבלות בנק ישראל קרי 75% מימון. עדכון עדכון ההנחיות באו בעקבות סיכום שהושג בנושא בין משרד האוצר לבנק ישראל. אז מה זה אומר?…

קרא עוד

פיגורים בתשלומי משכנתא

אחד הנושאים הכואבים בתחום המשכנתאות-הוא נושא הפיגורים בתשלומי המשכנתא. במרבית המקרים, הבנק מעדיף להגיע עם הלווה להסדר ולפרוס את סה"כ פיגורים ולהמנע מכינוס נכסים. אך יחד עם זאת, אם לא תראו לבנק רצון לסלק את החוב ולהתחיל לשלם משכנתא בצורה סדירה, תכנסו להליך כינוס נכסים ומינוי כונס שיבצע את מכירת הדירה. חשוב להבין שפיגורים בתשלומי המשכנתא הינם…

קרא עוד

מחיר למשתכן

אז נשאלת השאלה העקרית בנושא אחוז המימון   אחוז המימון יחולץ ממחיר החוזה לאחר ההנחה! לשם דוגמא, אותו זוג הרוכש דירה במסגרת המחיר למשתכן בסדר גודל של 950,000 יצטרך במקרה הטוב לשלם 25% ממחיר הדירה כך שמי שלא חסך כסף, עדיין ימצא באותה בעיה!   מי זכאי לקבל את ההטבה? חסר דירה המונח חסר דירה…

קרא עוד

גישור נדל"ן בבית המשפט

סכסוכי שכנים זה דבר שכיח בימינו ואנו נתקלים בהמון מקרים שמגיעים גם לכותלי בתי המשפט, חשוב להדגיש את רצון בית המשפט להגיע להסכמות בית הצדדים ללא כל צורך להגיע לערכאות משפטיות. מתן תוקף של פסק-דין להסכם גישור נדל"ן בתום הליך הגישור בנדל"ן ניתן להגיש את הסכם הגישור אשר הושג בין הצדדים אל בית בדין על מנת שבית…

קרא עוד

כך תתחילו בהליך משכנתה

כך תתחילו בהליך משכנתה: תהליך רכישת דירה הוא אחד מהאירועים החשובים והקריטיים בכל משק בית, איזה נכס לקנות, באיזה איזור, ומה התקציב המאושר שלי. אז מאיפה להתחיל? ראשית, בדקו בצורה מקצועית מה ההכנסה הפנויה שלכם, במידה ואתם כבר משלמים שכירות, הדרך לדירה תהיה יותר רכה ובטוחה. בנוסף, בדקו ללא כל קשר מה התשואה על הדירה…

קרא עוד

מזה עוגן במסלול משכנתא

במדינת ישראל, מרבים רוכשי הדירות נעזרים בהלוואת משכנתא לשם רכישת דירה או סגירת חוב קיים. כאשר אנו פונים לבנק לצורך קבלת משכנתא אנו נתקלים במגוון מושגים שאיננו מכירים כגון עוגן, מרווח, פריים וכיו"ב. חשוב לציין ולהדגיש כי משכנתא זה מוצר שאנו רוכשים לתקופה עצומה ואיתה אנו הולכים להתמודד לאורך כמעט חצי מחיינו, ולאותה משכנתא יש…

קרא עוד

שמאי מקרקעין בחיפה

תחילה בואו נבין את התהליך:   עסקאות בנכסי מקרקעין הן בין העסקאות היקרות ביותר שאנחנו עושים בחיינו. כמעט ולא קיים מוצר אשר מחירו עולה על מחיר של נכס מקרקעין. שמאות מקרקעין זה מקצוע העוסק בהערכות שווי נכס קיים את נכס שאנו מתעתדים לרכוש, ובדרך כלל מדובר בנדל"ן עסקי פרטי ומסחרי. במרבית המקרים שמתקשרים בהסכם מכירה או…

קרא עוד

לקיחת משכנתא

תחילה בואו נבין למה אנו צריכים משכנתא   בשנים האחרונות וכתוצאה מעליות חדות בעלויות הנדל"ן, אנו למדים על לא מעט לווים המעוניינים לקחת הלוואה בסדרי גודל של בין 600-900 אלף ש"ח. לקיחת משכנתא היא אחת ההחלטות הרציניות שתקבלו היות וזאת הפעם הראשונה שאתם נחשפים לכמות אשראי מטורפת המצריכה ביטחונות מוחשיים לבנק המלווה.   מה זה…

קרא עוד

נטילת משכנתא לצורך ביצוע השקעות נדל"ן בארה"ב

מוגש כמידע לציבור על ידי חברת האפ ונצ'ר השקעות נדל"ן בארה"ב לצד התפתחות הבנייה בישראל, רבים מגלים עניין בכל הקשור לנושא של ביצוע השקעות נדל"ן בארה"ב. אותו משבר כלכלי שפקד את ארצות הברית הביא לירידה חדה במחירי הדירות וגרם לרבים הזדמנות להיכנס לתחום השקעות נדל"ן בארה"ב. היות ורבים מגלים עניין בתחום משמעותי כל כך, ההמלצה…

קרא עוד

הליך גישור

גישור הוא הליך פתרון סכסוכים מחוץ לכתלי בית המשפט, בעזרת מגשר, בין פרטים בחברה וגם בין פרטים לגופים או גופים לגופים, בדרך של הדברות ישירה ובהסכמה בין הצדדים המעורבים בסכסוך. הליך הגישור הוא ההליך המומלץ לאנשים שנמצאים בסכסוך ורוצים להימנע מהביורוקרטיה והעלויות הכבדות של בתי המשפט. ניתן לפנות להליך גישור בכל שלב של הסכסוך, כל…

קרא עוד

ריביות משכנתא

אז מה משפיע על עליות חדות בריבית? עלויות הגיוס של הבנקים עלו כך שהבנקים מגלגלים את העליה לנוטל המשכנתא. בעברית פשוטה, הבנק הוא כמו מכולת שמוכרת כסף, וכהספק מעלה את המחיר, המוכר מגלגל את העליה ללקוח וגם הפוך. לדוגמא: אם לפני חודש לבנק עלה לקנות הלוואה במסלול קל"צ ב-2.6% והוא היה מוכן למכור אותה לצרכן ב-…

קרא עוד

משכנתא לחרדים

משכנתא לחרדים

שוק הדיור החרדי הוא אחד החמים ביותר בישראל, הצורך בדירות במגזר החרדי הוא אדיר וההיצע לעולם אינו עומד בקצב, זאת לצד מחירי הדיור הגבוהים יוצרים מצב שבו זוגות מהמגזר הדתי רבים מתקשים למצוא קורת גג. משכנתא לחרדים היא משכנתא רגילה במהותה, אלא שבגלל המאפיינים המיוחדים של המגזר החרדי היא יכולה להיות משכנתא בתנאים שונים מהמקובל…

קרא עוד

יועץ משכנתאות

יועץ משכנתאות

בפוסט זה נדון על הדרכים להוצאת אישור עקרוני, חשוב להדגיש ומומלץ להגיש לבנק נסח טאבו או לחילופין אישור זכויות בכדי לקבל אישור עקרוני המתאים לנכס הספציפי אותו אתם מתכוונים לרכוש יועץ משכנתאות – אז איך זה מתחלק? 1.אותם אלה המחפשים את הדירת חלומותינו ולאחר מכן מבקשים אישור עקרוני 2.חותמים על חוזה קנייה ולאחר מכן מבקשים…

קרא עוד

מיחזור משכנתא

מיחזור משכנתא יש לבצע כאשר משהו השתנה משמעותית במצב שלכם בעת לקיחת המשכנתא והיום, או במצב השוק. למשל: ירידה משמעותית של הריבית במשק ועימה ירידת ריבית משכנתאות, למצב שכזה אנו נוכחים כרגע. קיבלתם ירושה או החלפתם מקום עבודה ואתם יכולים להחזיר כל חודש יותר במשכנתא (או להיפך, אתם רוצים לפרוס לתקופה ארוכה יותר את המשכנתא…

קרא עוד

יועץ משכנתאות בדימונה

אנו חברה המתמחה במתן ייעוץ אובייקטיבי ללקוחות פרטיים ועסקיים מול המערכת הבנקאית. אנו החברה היחידה בארץ שעובדת בפלטפורמה בשם "mortgage broker" שיטה אמריקאית המעניקה לאותה משפחה ניתוח ואפיון של התא המשפחתי בהתאם ליכולות הכלכליות של אותה משפחה.אנו מייצגים עשרות משפחות בחודש בנטילת משכנתאות חדשות ובבדיקות כדאיות למחזור המשכנתא בעזרתו של כלכלן אישי אשר בודק,מייעץ ומבצע…

קרא עוד

דירה למכירה

למכירה דירת 3 חדרים בנצרת עילית, רחוב יזרעאל 46 קומה 3מתוך 4 כניסה מיידית ומצויינת להשקעה לבירורים 073-744-3441 לקנייה דירת 3 חדרים באיזור הר יונה נצרת עילית 3 חדרים בקומה גבוה  

קרא עוד

Кредит Право

הלוואות לעסקים

В прошлом, государство давало ссуды со скидкой с постоянным процентом в размере 4-х (это считалось хорошим процентом). В связи с тем что с тех пор процент значительно понизился, государство предлагает переработать ссуду и получить более высокий процент на тех же условиях, клиентам бравшим ссуду со скидкой. Стоит переработывать ссуду: o Всем тем, кто брал ссуду…

קרא עוד

איתור כספי פנסיה

תארו שיש לכם מינוס בבנק, לא מעט הלוואות וחשבתם לקחת הלוואת משכנתא כדי לסלק הכל ולהתחדש ברכב חדש. האם גם לכם יש חסכונות שאתם לא יודעים עליהם? גם אם אתם לא זוכרים, הרי שמדובר בהליך פשוט ומהיר שחבל לא לבצע. אם למשל פתחו על שמכם קופת גמל כשהייתם קטנים, עברתם מקומות עבודה רבים או החלפתם…

קרא עוד

הלוואות לעולים חדשים מאתיופיה

רכישת דירה מעמידר

אז ראשית בואו נבין מי זכאי להלוואה ומה התנאים לקבל סיוע זוגות נשואים וכן משפחות שבראשן הורה עצמאי (משפחות חד-הוריות), או שהוריהם נולדו באתיופיה, או שאחד מבני הזוג נולד באתיופיה והורי בן הזוג האחר נולדו באתיופיה. גילו של המבוגר מבין שני בני הזוג קטן מ-40 שנה. מחיר הדירה המועמדת לרכישה יהיה 450,000 ₪ במינימום אזרחי…

קרא עוד

אילו בטחונות דורש הבנק לצורך העמדת הלוואה

Depositphotos_3297486_original

בטחונות וערבויות הן מסמכים משפטיים (שעבודים) שהבנק הנבחר דורש כדי להבטיח את פירעון הלוואת המשכנתא. הוצאת המסמכים הללו מאפשרת לבנק לבדוק ולדעת אם הנכס אותו אתם רוצים לקנות לא משועבד או מעוקל לטובת צד ג'. ישנם לא מעט התחייבויות שהבנק צריך לקבל לשם העמדת מסגרת אשראי: 1. שומה משמאי מקרקעין המקובלת על הבנק 2. התחייבות…

קרא עוד

יועץ משכנתאות

בשנים האחרונות וכתוצאה ממודעות שנוצרה בקרב תושבי מדינת ישראל גברה מאוד אצלנו , תושבי המדינה בצריכת אשראי. הבנקים מוכרים במודע ללקוחותיהם אשראי ברמה סבירה. סוגי האשראי הקיימים: אשראי לחשבון עסקי אשראי מחברות חיצוניות מימון לרכב כרטיסי אשראי למניהם והלוואות תחילה נבין את כל אחד מהקטגוריות אשראי עסקי ינתן בדרך כלל רק ללקוחות שמנהלים עו"ש באותה…

קרא עוד

גרירת משכנתא

גרירת משכנתא היא העברת שיעבוד מנכס אחד לנכס אחר. הגרירה מתבצעת, בדרך כלל, כאשר מוכרים דירה ישנה וקונים דירה חדשה, ולא רוצים לסלק את ההלוואה הקיימת בעת מכירת הדירה. במקרים בהם ניתנת הלוואה מכספי הבנק, תתבצע העברת השעבוד מהדירה הישנה לדירה החדשה בהתאם לשיקולי האשראי ולקריטריונים המקובלים בבנק. במקרים בהם ההלוואה משולבת גם בהלוואה מכספי…

קרא עוד

משכנתא בקיבוץ

לוגו לאתר

להב שירותים פיננסים – החברה המובילה בגיוס אשראי לבנייה בקיבוץ משרד 073-7443441 נייד 052-8951557 בשנים האחרונות אנו נתקלים התחדשות הקהילה בקיבוצים השונים ברחבי מדינת ישראל במסומנים בקו כחול. בנים חוזרים עם משפחתם הצעירה ואוכלוסיות איכותיות אחרות מצטרפות לתנועה הקיבוצית בצורה כזאת או אחרת. לאור מצב זה מרבית תושבי הקיבוץ חושקים בנטילת משכנתא לשם בניית הקו המשפחתי.…

קרא עוד

פיגורים במשכנתא

בפוסט הבא נדון בהשלכות של פיגורים בתש' במשכנתא. ראשית בואו נבין מהו פיגור: פיגור במשכנתא יצוץ כתוצאת מניצול מקסימלי של מסגרת אשראי בבנק המסחרי, כאשר אנו מרגישים שהולכת להיות בעיה בתשלום המשכנתא-רצוי דבר ראשון ולפני הכל לעדכן את הבנק במתרחש. מי שמגיע למצב כזה, בדרך כלל נמצא בבעיה נקודתית או מתמשכת, יש לו לחץ מכל…

קרא עוד

משכנתא

לאחר שכולנו צפינו בתוכנית סיוט המשכנתא ביום חמישי האחרון, רצינו להסביר דבר ראשון מהיא משכנתא ולמה לא כל כך מפחיד לחיות איתה. נכון, זאת התחייבות ארוכת טווח לתאגיד בנקאי שיבחר על ידינו, אך יחד עם זאת בואו לא נשכח שהבנק מממן התחייבות על פי הצהרה שלנו והתחייבות עתינדת של אותם לווים לפרעונה של אותה הלוואת…

קרא עוד

מסמכים לשמאות

  כאשר אתם מתכוונים לקח משכנתא, תזדקקו לשרותיו של שמאי מקרקעין. את רשימת השמאים תקבלו מהבנק, ואז תצטרכו להזמינו בכדי להעריך את הנכס. ישנם מסמכים שתצטרכו להכין לשמאי בזמן ביקורו בדירה: טופס הפניה מהבנק חוזה המכירה (דרכו הוא גם ידע בכמה קניתם את הנכס) וגם עוד פרטים לגבי הנכס עצמו חוזה שכירות (אם הדירה מושכרת) נסח טאבו –…

קרא עוד

יועץ משכנתאות

יועץ משכנתאות

למה צריך יועץ משכנתאות? יועץ משכנתאות אישי הפך להיות מקצוע מאוד מבוקש בשנים האחרונות. מתפקיד שכלל לא היה קיים בארץ עד לפני לא מעט שנים, הפך יועץ המשכנתאות לתפקיד מבוקש מאוד ובכל יום נפתחים עוד קורסים שמכשירים יועצי משכנתאות לעבוד באופן פרטי אל מול התאגידים הגדולים. בואו ננסה להסביר לכם מי הוא יועץ המשכנתאות , מה תפקידו…

קרא עוד

אינפלציה

בפוסט הבא אנו נסביר מהיא המילה הכל כך מרכזית בחיינו, כל פעולה פיננסית שאנו עושים משתלב המושג שאנו שומעים הרבה ולא כולם מבינים מה הוא אינפלציה היא מונח כלכלי המתאר תהליך של עלייה כללית ומתמשכת ברמת המחירים במדינה או בשוק מסוים. תופעת האינפלציה בהגדרתה היא עליית מחירים, כלומר ירידה מתמשכת בערכו של המטבע המקומי. כוח…

קרא עוד

העברת חשבון עו"ש

חשבון עובר ושב (חשבון עו"ש) הוא החשבון שבאמצעותו אנו מנהלים את רוב הפעילות הפיננסית השוטפת שלנו כגון: משלמים תשלומים לגורמים שונים על ידי שיקים, כרטיסי חיוב, הוראות קבע, ועוד. כמו כן זה הוא חשבון שבאמצעותו אנו מפקידים כספים לפיקדונות בבנק, מקבלים הלוואות, מנהלים תיק ניירות ערך וכיו"ב. כיום: כל פעולה שנבצע תתורגם לעמלת שורה וזה חלק מהרווח…

קרא עוד

מהו אורך חיי משכנתא

מיחזור משכנתא

בפוסט הבא נדון מגורמים המשפיעים על אורך חיי המשכנתא ואיך משנים את התפיסה בנושא תופתעו לגלות כי בניגוד לתקופה בשלהי שנות ה90 עדיי לא הסתיימו, הדעה הרווחת בנושא היא שמשכנתא לוקחים פעם אחת ומשלמים כל חודש תשלום שהוגדר מראש על ידי הבנק.

קרא עוד

פטור ממיסים בגין שינויים בהצמדות של הרכוש המשותף לצורך הוצאת תמ"א 38

מה זה רכוש משותף? לכל בעל דירה בבניין יש אחוז מסויים מהבניין. אחוז זה נקבע לפי היחס בין שטח הרצפה הפנימי של בעל הדירה ובין שטח הרצפה הכולל שבבניין. בחוק המקרקעין, תשכ”ט (1969) נקבע כי לצורך מכירת רכוש משותף ישנה חובה שתהיה הסכמה של שני-שליש מבעלי הזכויות:

קרא עוד

​מחר נתחיל לחסוך?

בשנים האחרונות וכתוצאה מירידה חדה בעלויות הגיוס בבנקים ​נוצרה סביבת רביות מאוד נמוכה במערכת הבנקאית. מי שיכול להינות מזה אלה הם אותם נוטלי משכנאות חדשות וממחזרי קיימות.

קרא עוד

שמאות מקדימה

בשנים האחרונות וכתוצאה מעליית מחירים הרבה מנוטלי המשכנתאות נעזרים בשמאי מקדים לפני ביצוע הסכם המכר.

קרא עוד

ביטוח דירה

ברכישת דירה ישנם אלמנטים רבים שיש לשים אליהם לב וכמו שדואגים לבחור משכנתא נבונה ומשתלמת, כך יש גם לבחור ביטוח דירה אטרקטיבי, שיכסה כמה שיותר ויהיה ערב לחפצים יקרי ערך וכן למבנה הבית.

קרא עוד

הצורך ביועץ פיננסי

בשנים האחרונות וכתוצאה ממודעות שנוצרה בקרב תושבי מדינת ישראל גברה מאוד אצלנו , תושבי המדינה בצריכת אשראי. הבנקים מוכרים במודע ללקוחותיהם אשראי ברמה סבירה.

קרא עוד

הקפאת משכנתא

מצב ראשון הוא הצורך של אותה משפחה להקפיא את המשכנתא כתוצאה מחוסר יכולת לשלם את תשלומי המשכנתא מכמה סיבות שהעיקרית מבניהם היא התמודדות עם אי יכולת לשלם את המשכנתא.

קרא עוד

הלוואה לכל מטרה

הלוואה לכל מטרה מתכננים חופשה, רוצים לרכוש רכב חדש? או שאתם זקוקים לסכום כסף במזומן לכיסוי המינוס בבנק? הדרך לקבלת הלוואה לכל מטרה במסלול מהיר מונעת בירוקרטיה מיתרת ובכך, תקבלו את הכף בצורה מהירה לחשבון הלוואה לכל מטרה נועדה לשפר את תזרים משק הבית בכלך שפורסים הלוואות יקרות אל תוך המשכנתה ובכך מיצרים תזרים כספים…

קרא עוד

חשיבות ביטוח דירה בעת כניסה אל דירה חדשה

מאמר אורח כאשר אנו רוכשים דירה, או עוברים לגור בדירה חדשה, משמעות הדבר היא שאנו נכנסים לנכס אשר שוויו יקר מפז, ולתוך הנכס עצמו, אנו מכניסים את כל חיינו- החל מציוד יקר ערך, ועד לזכרונות וחפצים סנטימנטליים.

קרא עוד

מאמר בנושא הטבת המע"מ

מאז שהוכרז חוק המע"מ היו לא מעט חברי כנסת אשר התקוממו נגדו (וכמה יצאו גם לטובתו) ובעיקר שמענו שוב ושוב עד כמה שזה יכול להזיק למשק הישראלי. לפני שבוע פרסם יאיר לפיד שר האוצר,, את הצעתו כפי שהיא תוגש לאישור וממנה ניתן ללמוד על החוק בכללותו וזה בדיוק הזמן לעשות סדר בנושא וליישר קו. אז…

קרא עוד

למה להשתמש בשירות של יועץ משכנתאות

במאמר זה נדון בחשיבות של יועץ משכנתאות בשעת נטילת משכנתא. כיום בממוצע נלקחים מעל 4 מילארד שקל בחודש מהמערכת הבנקאית,לא כולם מבינים את החשיבות העוצמתית של פיזור סיכונים נכון.

קרא עוד

ייעוץ משכנתאות זה משתלם?

בשנים האחרונות תחום ייעוץ המשכנתאות תופס תאוצה בקרב נוטלי המשכנתאות. אחת הסיבות העיקריות לכך זה הפחד של כל משפחה שרוצה לבצע תהליך פיננסי כאשר אותו תהליך גורם לפחד עתידי מאותו מהלך.

קרא עוד

למה הבנק מבקש ייפוי כח נוטריוני

ייפוי כוח נוטריוני הוא האופן שבאמצעותו מאמת הבנק את חתימת הלווים. עורך דין נוטריוני מוסמך על ידי משרד המשפטים לחתום על ייפוי הכוח. באמצעות החתימה רשאי הבנק, במידת הצורך, לבצע שינויים בנכס- אם מדובר באישור מוסדר שלו בלשכת רישום המקרקעין ואם אי-עמידת הלווה בתנאי הסכם ההלוואה מצדיקה את מכירתו. מהותו ומשמעותו של ייפוי כוח הן…

קרא עוד

חשיבות שמאי לפני עסקת מכר

על מנת לאמוד את הערך של הבית חשובה חוות דעת מקצועית של איש המקצוע האמון על הערכת שווי- שמאי מקרקעין. עבור הבנק המלווה כסף לרכישת נכס הערכת שמאי נותנת לו אינדיקציה על אודות ערך הנכס.

קרא עוד

הצמדה למדד, כדאי?

מדי חודש, ב- 15 בו, מתפרסם מדד המחירים לצרכן. המדד מייצג את ממוצע המחירים. עליית המדד או ירידתו נמדדות באחוזים. כאשר מדובר בהלוואת משכנתא, שבו משלם הלווה סכום עם ריבית קבועה הצמודה למדד המחירים. על פי מסלול זה בכל חודש מוכפל התשלום החודשי בעליית המדד המצטברת ממועד שבו מתחילים להחזיר את המשכנתא. לדוגמה: אם המדד…

קרא עוד

ייעוץ משכנתאות

      כפי שנוכל להבין, ייעוץ בנוגע למשכנתה אותה אנו עתידים לקחת מרכיב בתוכו כמה פרמטרים. האחד- המטרות והיעדים שלנו ברכישת הבית. בראש ובראשונה עלינו להפנים את גודלה של ההלוואה עמה אנו הולכים להתמודד במשך התקופה. לאחר מכן, נצטרך להבין לעומקו של עניין מהו גובה התקציב העומד לרשותנו בנקודת הזמן הנוכחית, לשער כיצד אנו…

קרא עוד

הצמדה למדד,זה מסוכן?

תחילה נסביר מהוא מדד: הכוונה היא למדד המחירים לצרכן זהו בעצם כלי שמודד את רמת ההתיקרות במשק. בכל חודש וחודש הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה רוכשת סל מוצרים בסיסי ובודקת את העלויות של אותו סל. חודש לאחר מכן, היא רוכשת בדיוק את אותו הסל והיא בודקת מה מחירו החדש. אם המחיר עלה, משמע שהמדד עלה ואם המחיר…

קרא עוד

תוכנית המע"מ

בפוסט הבא נסביר לכם את המשמעויות שבדבר. תחילה נסביר מה יהיו הקריטריונים לקבל את ההטבה, בעיקרון זוג נשוי עם ילד, שאחד מבני הזוג שירת שירות צבאי, לאומי או אזרחי, יהיה זכאי להטבה, ובלבד שאין בבעלותו דירה ואף לא רכש מעולם דירה. כלומר, זאת צריכה להיות הדירה הראשונה של הזוג. האם ההטבה כוללת משפרי דיור, תחילה…

קרא עוד

משכנתא כהשקעה

השקעות אינן מסתכמות אך ורק בניהול תיק בבורסה או מתן הון לחברת סטרטאפ במטרה לקצור את רווחים בעתיד. גם אנשים שאין להן הון גדול בבנק יכולים להיחשב למשקיעים.

קרא עוד

בנק ישראל

שוק המשכנתאות הוא שוק דינאמי ומשתנה תכופות. באחרונה הטיל עליו בנק ישראל מגבלות אחדות: אחת מהן היא שינוי מעמדה של הלוואה שלווים ומשקיעים שלוקחים הלוואה שגובהה עולה על חמישה מיליון ₪ מהלוואה לדיור להלוואה מסוכנת, שהבנק נאלץ להפריש 100% ממנה על ההון.

קרא עוד

ייעוץ משכנתאות

במאמר הבא נדון במקרים שזוג מחליט לפרק שותפות ואחד מבני הזוג לוקח את הנכס לבעלותו. מעטים יודעים כי ההלוואה שנקלחה ניתנת לשידרוג במטרה לשנות את תנאי התשלום ובעיקר את הריביות שנקבעו בעבר. במידה וקבלתם העלאה במשכורת, נקלעתם למצב כלכלי קשה או הגעתם למבוי סתום בו החלטתם לפרק את השותפות, מחזור משכנתא יהיה צעד אשר ישרת…

קרא עוד

שמאי מקרקעין בקריות

10% הנחה לשמאות מקדימה- משרד 073-7443441 בפוסט זה אנו נדון בחשיבות של שמאות מקדימה. בעולם הנדל"ן ובמיוחד בשנים האחרונות, חשיבותו של שמאי מקרקעין בעסקת מכר מאוד קריטית בתהליך ויתרה מזאת עדיף לזמנו לפני החתימה. אנו נסביר, קיימים המון נכסים שחלקים ממנו ללא היתר בנייה. אותו שמאי שמגיע להעריך את הנכס יפחית ויחשב עלויות התאמה ובכך…

קרא עוד

תביעות מול בנקים

logonew

לקוחות רבים אינם מודעים לכך שהבנקים נוטים להתפשר בתיקים של עד 500 אלף שקל שבהם הגישו הלקוחות בקשת הגנה . הלקוחות הקטנים והבינוניים לא מגישים בקשת רשות להתגונן אל מול תביעות מול בנקים , למרות שברוב התיקים שבהם מוגשת בקשה, והיא מגובה בחוות דעת ראשונית של מומחה ועו"ד, נוטים הבנקים להתפשר עם הלקוחות. שורץ מציין,…

קרא עוד

עיקול משכורת

ראשית נסביר מהו עיקול: בישראל, עיקול הוא החרמת רכוש על ידי השלטונות במטרה לגרום להחזרת חוב. צו העיקול ניתן על ידי בית משפט, והוא נאכף על ידי ההוצאה לפועל. רשויות שלטוניות, כמו רשות המסים או עירייה, רשאיות להוציא צווי עיקול גם ללא צו מיוחד של בית המשפט. לפני שמתחילים בתביעות מול בנקים בואו נבין מה…

קרא עוד

תביעות מול בנקים

logonew

תביעות מול בנק הינו הליך לגיטימי שבא להגן עלינו ועל הנכס שרכשנו בעבר. לאחר כמה מכתבי איום שקיבלנו מהבנק, אותו תיק תביעה עובר למחלקה המשפטית של אותו תאגיד ואז מתחילה מסכת איומים שמגיע מצד הנושה. בפוסט הבא אנו נתאר לכם תהיך לגיטימי של צריכת אשראי והסתבכותו חייבת חתומה על שטר משכנתא לחוב של  עסק משפחתי. 2.      החייבת…

קרא עוד

מס שבח ליניארי

במאמר זה נדון בדבר מאוד חשוב כאשר מוכרים נכס, חשוב להדגיש את הצורך בחיסכון כאשר מוכרים דירה להשקעה שהחזקנו המון זמן המחשבה אם למכור ולקנות אולי 2 נכסים גובלת בהרבה מחשבות וחישובים מדוייקים. חישוב ליניארי הוא במעין הגנה ליניארית שתוקפה יחב ב-1 בינואר 2014 . על פי עדכון הפטור במס שבח נקבע שבתקופת המעבר שתחל…

קרא עוד

הסדר חוב

Depositphotos_3297486_original

הסדר חוב זה הליך המיטיב גם עם החייבים וגם עם הנושים באיגרות החוב שבהסדר הליך הסדר חובות יכול להתאים במקרים אלה גם לאדם פרטי וגם לחברה עסקית. ניהולו של ההליך הנ"ל יכול בהחלט למנוע התמודדות בלתי נעימה בעליל עם אנשי ההוצאה לפועל.,יחד עם זאת הוא עלול לפגוע בציבור הרחב של חוסכים ומשקיעים בטווח הארוך אם…

קרא עוד

פשרות מול בנקים

בשנים האחרונות וכתוצאה ממשבר פיננסי שקרה בסוף שנת 2008, גרם להרבה אנשים למצוא את עצמם מסובכים מול התאגידים השונים. אותה הסתבכות גורמת ללווים במרבית המקרים לאבד את ביתם ואת רכושם שצברו במשך השנים. הבנקים בשנים האחרונות הגיעו למסקנה שישנם חייבים שהסבירות להוציא מהם את החוב הוא מאוד קטן, וכתוצאה מכך עדיף להגיע איתם למסע ומתן…

קרא עוד

להשכיר ולשכור, האם זה משתלם?

View to Hemisferic, City of Arts and Science

המאמר זה אנו נדון בסוגייה האם למכור ולקנות או להשכיר ולשכור. כיום מחירי הדיור מרקיעי שחקים והרבה גורמים פולטיים מתערבים הנושא כדי לצנן את מחירי הדיור. מה שלא משאיר מקום להרבה אנשים אלה לשבת על הגדר ולהמתין. ההמתנה הזאת יכולה לעלות לנו ביוקר הרי כמה הפסדנו אם לא השקענו??? הרבה מתושבי מדינת ישראל מעדיפים השכיר…

קרא עוד

תיכנון פיננסי ללקוחות מוגבלים בבנק,אפשרי?

60 אחוז ממשקי הבית במדינת ישראל נמצאים בגרעון תמידי, משפחה מרוויחה בממוצע 12,00 ומוציאה הרבה יותר, מצב זה קורה כתוצאהמתכנון לקוח של משק הבית במאמר זה נדון בבעיות שתוקפות כל בית שלישי במדינת ישראל. "תיכנון פיננסי לקוי" כאשר מתחילים להיות צרכנים של כסף כגון משכנתאות והלוואות חייבים להבין את המשמעויות שבדבר. הבנקים הם הגורם המלווה…

קרא עוד

משכנתא אופטימלית

Savings-Product-Page-Photo

בשנים האחרונות, מרבית מאוכלוסיית מדינת ישראל, נוטלי המשכנתאות אינם מודעים למושג משכנתא אופטימלית. אז בואו נסביר בקצרה מה זה, משכנתא אופטימלית הינה מכלול של מסלולים שונים לתקופות שונות היוצרות לנו איזון בניהול הסיכונים. משכנתא אופטימלית תגרום לאותו מלווה אפשרות לפרוס חלקים מסויימים (שאינם צמודים למדד) לתקופות ארוכות ומנגד, לקחת חלקים לפי הגבלות בנק ישראל לתקופות…

קרא עוד

מצוקת אשראי

מיחזור משכנתא

מצוקת אשראי במדינת ישראל 60 אחוז ממשקי הבית נמצא בגירעון תמידי משמה, אחד לשנה אותה משפחה שחייה מתקציב מסויים נאלצת לפנות למערכת הבנקאית רק בשביל לשרוד את החודש. חשוב להדגיש שזה אינו פתרון אלא מפלט זמני לשם קיום יום יומי, ניקח לדוגמא את משפחת "לוי" המשתכרת בסכום חודשי הנושק ל13 אלף שקלים, אותה משפחה משלמת…

קרא עוד

תמ"א 38 תיקון 3-הידעתם?

תמא 38 שינוי 3 (תמ"א 38/3) נכנס לתוקפו בחודש במאי 2012. שינוי השלישי החוקה מדבר על במספר רב של נושאים אשר דרשו טיפול כגון ניוד זכויות במסגרת תמ"א 38, הנחיות נוגעות להיבטים הנדסיים הרלוונטים בביצוע פרויקטים תמ"א 38 ועוד נושאים רבים. הנושא הבולט והחשוב ביותר בתמ"א 38/3 הוא האפשרות לקבל תמריץ כלכלי נוסף ע"י מתן…

קרא עוד

זכויות בנייה לא מנוצלות

במאמר הבא אנו נעסוק בנושא מאוד חשוב (זכויות בנייה לא מנוצלות). כשאשר מדובר בנכס שקיימות בו אחוזי בנייה לא מנוצלות, הן משפיעות על התמורה שנשלם בעת הקנייה. סעיף 49ז לחוק המנגנון לפיו הפטור מאותו מס שבח יתבצע על כפל שווי הדירה ללא אותן זכויות בנייה לא מנוצלות, וזאת עד לתיקרה של 1.7 מליון שקל. כאמור…

קרא עוד

רישוי בנייה-האם זה פשוט?

בשנים האחרונות היות ומחירי הנדל"ן מרקיעי שחקים, אכלוסית מדינת ישראל מעדיפה לבדוק את האפשרות של הוספת מרפסת,ממ"ד וחדר נוסף במקום למכור את הנכס. במכירה/וקניית נכס קיימות הוצאות גבוהות כגון שכ"ט עורך דין,יועץ נדל"ן ואגרות למדינת ישראל. במאמר זה תוכלו לקבל מדריך בלעדי לסדר הכרונולוגי בזמן ביצוע פעולות רישוי להגדלת/השבחת הנכס. על פי חוק לתיכנון ובנייה,חייבים…

קרא עוד

פורטל נדל"ן

בשנים האחרונות נושא קניה ומכירה של דירות הולך ונעשה מאוד מורכב, היות ולבנק למשכנתאות יש דרישות מאוד גבוהות. הדרשות הללו נובעות מפחד אשראי מוצדק לתת כסף ללקוחות לתקופות ארוכות (עד כ30 שנה). כיום, עיסקי הנדל"ן נמצאים בעלייה מסיבית וכתוצאה מכך קיימים המון קונים ורוכשים פוטנצייאלים. הסדר הכרונולוגי בעסקת מכר הינו מאוד מאוד מורכב ( הביצה…

קרא עוד

הורדת ריבית המשק ברבע אחוז-במי זה פוגע?

משכנתא אופטימלית

נגידת בנק ישראל ד"ר קרנית פלוג, בהחלטה מאוד אמיצה הורידה את ריבית המשק ברבע אחוז אחרי ששלושה חודשים השאירה את הריבית על 1 אחוז. תוצאה מכך ריבית הפריים ירדה ל2.25%. הודעה זאת היא מאות טובה ואטרקטיביתלבעלי המשכנתאות הצמודות לריבית הפריים ,היות והתשלום החודשי ירד כבר בחודש הבא. בואו נבין למה זה קרה: ריבית המשק ירדה…

קרא עוד

יועץ משכנתאות-לא רק ריבית

מיחזור משכנתא

בשנים האחרונות עם הכרזת ביבי נתניהו על האפשרות למיחזור משכנתתא הגדילה את התחרות בקרב התאגידים הבנקאיים. רבים מאיתנו משתמשים בשירות של יועץ משכנתאות כדי להתמודד עם המערכת הבנקאית. לא,זה לא סוד שהבנק זהו גוף כלכלי שמכוון אונתו להיחזר האופטימלי שמותאם לבנק, ומנגד הוא לא מסתכל עתידית על אותה משפחה שמעוניינת לרכוש את הנכס. ידוע שלא…

קרא עוד

ביטוח משכנתא בבנק-מה חשוב לדעת

נכון להיום הבנקים למשכנתאות דורשים ביטוח חיים וביטוח נכס שהמוטב הוא אותו בנק מלווה. מה התועלת בביטוח נכס? הבנק מבקש שנעשה ביטוח נכס מכמה סיבות עיקריות: על כן, הוא דורש מכם לבטח את הנכס מפני נזקי רעידת אדמה ואם זו חלילה תתרחש אז פשוט חברת הביטוח תדאג להשיב לכם את הנכס ותמשיכו לשלם את המשכנתא…

קרא עוד

Почему банки российские сектора бояться?

В последние годы появилась профессия под названием «финансовыйконсультант». С их помощью люди знакомяться с новым видом отношений -«торг с банком». В начале 2000-х произошел резкий рост цени, как следствие,взлетелицены на жилье,что побудило банки, воспользовавшись отсутствием у людей знаний в этой области, равномерно разделить сумму взятых ссуд среди всех,кто взял ссуды. Из близкого знакомства с людьми…

קרא עוד

למה כולם נרתעים מהבנק?

בשנים האחרונות התפתח מקצוע בשם "ייעוץ פיננסי" כתוצאה מכך אנשים נחשפים לאפיק חדש שנקרא "מיקוח מול הבנק". בשנות ה2000 המוקדמות הייתה עליית מחירים מאוד חדה וכתוצאה מכך, מחירי הדיור הרקיעו שחקים, מה שגרם לבנקים לנצל את חוסר הידע ולהעניק לאותם לווים חלוקה קבועה של תמהילים. מהיכרות קרובה של אותם לווים התברר שחייבו את אותם עולים…

קרא עוד

קבוצת רכישה-האם זה שווה?

בשנים האחרונות מתאגדות קבוצות באמצעות המדיה במטרה להתאגד למטרה משותפת. מחירי הדיור בשנים האחרונות הולכים ומתרוממים למרות נסיונות שר האוצר לצנן את השוק. קבוצת רכישה נדלנית היא קבוצה המתאגדת יחד ע"מ לבנות מגורים במטרה להוזיל את עלויות הבנייה. בסופו של יום,אותה דירה שנבנתה בקבוצת רכישה אמורה להיות זולה יותר ממחירי השוק בפער של בין 15-25…

קרא עוד

החזרי מס לשכיר

כאשר שכיר שילם מס הכנסה למדינה,יהיה עליו לבדוק אם הוא שילם סכום גבוה מידי בעבור שנת המס. את החזרי המס ניתן לקבל על ידי פנייה לפקיד השומה,ההחזר יתבצע בעבור שנת המס אשתקד ולא בנוגע להחזר מס עתידי. החזרים יתקבלו מכמה סיבות שהעיקריות בניהם הם: הטבות יישוב זיכויים ניכויים חיילים משוחררים אי תאום המס לתקופת העבודה…

קרא עוד

איך הבנקים מרוויחים עלינו

כולם כבר מבינים את גודל הרווחים של הבנקים מעמלות. 613 מיליון ש"ח זהו הרווח הנקי של בנקים ברבעון השני של שנת 2012. בשנים האחרונות אנו שומעים על המון משפחות שאיבדו את דרכן בדרך לרווחה כלכלית. התאמת המשכנתא לפרופיל הפיננסי של המשפחה יכול לעזור לרתום את המשפחה לתהליך הקשר ההדוק בין הלוואות,מינוסים בבנק וכ"א הוא שעל…

קרא עוד

משכנתא-זה לא נגמר אחרי החתימה

רבים מנוטלי המשכנתאות החדשות/מיחזור קיימות מתחילים התהליך מול הבנק ונתקלים בבירוקרטיה מאוד מסורבלת. נטילת משכנתא הינה חלק בילתי נפרד ממינוף התא המשפחתי. רבים מהלווים בטוחים שאת המשכנתא מקבלים מיד עם החתימה. לא מעט מהמשכנתאות מסתרבלות אחרי החתימה ממגוון סיבות, 1.שמאות נמוכה 2.כתבי התחייבות שלא מולאות כנדרש 3.ביטוחים לא מותאמים 4.הוראות תשלום עם חוסרים חשוב להדגיש…

קרא עוד

תוכניות בניה

קבלת היתר בנייה הוא הליך מורכב ארוך שהחייב הכרה מעמיקה עם בירוקרטיה ונהלים מורכבים. בנוסף ההתמודדות מול הועדות השונות והגורמים הרלוונטיים מצריכים המון ידע וסבלנות. לפי חוק תיכנון ובנייה,כל מי שמעוניין לבצע שינוי במבנה ללא היתר יהיה חשוף לתביעות משפטיות שעונש קבוע בחוק. חברת להב משכנתאות ופיננסים מטפלת בהוצאת אישור בנייה למגוון סוגי עבודות כגון,…

קרא עוד

ריביות משכנתא מומלצות

ריביות מומלצות למשכנתא בנק ישראל פירסם דוח שבו הוא פירט את הפרמטרים לקבלת ההחלטה שלא להעלות את ריבית המשק ,והחליט לשמור אותה על רמה יציבת של 1% המשקפת ריבית פריים בגובה 2.50%=.1+1.5 בדוח הזה פירט בנק ישראל את כוונותיו לגבי הריבית לחודשים הקרובים באופן ברור כך שברבעון האחרון של שנת 2014 יתחיל בנק ישראל בהעלאת…

קרא עוד

למה תיווך

יועצי נדל"ן הנם אנשים שלמדו את תחום המקרקעין ומבינים בנדל"ן בישראל. יועץ טוב ומקצועי ידע לא רק איזה תג מחיר הולם את הנכס שלכם אלא גם היכן כדאי לפרסם ולשווק אותו ולאיזה קהל יש להפנותו כדי להגיע ללקוחות הרלוונטיים. לא רק זה, יועצים גם מסוגלים להדריך אתכם בשלבים הבירוקראטיים של המכירה וכך להקל עליכם ולמנוע…

קרא עוד

ניהול כלכלת משפחה

לפי נתוני בנק ישראל מעל 50% ממשקי הבית בישראל נמצאים במינוס לפחות פעם אחת בחודש. נתון עצוב זה כשלעצמו מדיר שינה מעיניהן של משפחות רבות הרעיון הכללי של התייעלות כלכלית במשק הבית הוא: לשמור על אותה רמת החיים אך לשלם פחות, הרבה פחות, על אותם הדברים. לעיתים שינוי כזה או אחר יכול לעשות את כל…

קרא עוד

הגדלת והשבחת דירה

בשלב מסויים כולם רוצים לשדרג את דירת המגורים שלהם בדירה חדשה ומרווחת יותר. מכירת דירה וקניית דירה חדשה זהו תהליך ארוך ומעייף שכרוך בהוצאות רבות. בעקבות עליית מחירי הנדל"ן אנשים רבים החליטו לנצל את ההזדמנות למכור את דירתם ולחפש דירה חדשה אך מנגד הבינו שיצטרכו גם לשלם מחיר גבוה במיוחד על הדירה החדשה. האלטרנטיבה הקיימת…

קרא עוד

טיפים לרכישת משכנתא

זוגות צעירים רבים עומדים בפני ההחלטה החשובה: מתי כדאי לרכוש דירה? כאשר החשש הגדול ביותר בהחלטה זו היא המשכנתא אותה צריך ליטול על מנת לבצע את הרכישה. הדבר הראשון שצריכים לקחת בחשבון הוא ההון העצמי הקיים לבני הזוג. כיום קיימת אפשרות ליטול מהבנק משכנתא בגובה עד כ-90% מימון מערך הנכס. ככל שהמשכורות של בני הזוג…

קרא עוד

חוסכים לך

משכנתא אופטימלית

המומחים שלנו חוסכים לך כסף! אין באמת צורך לשלם סכומים ורביות מצטברות גבוהות כל כך, רק מה? מי מבין בזה? איזה ריביות? איזה מסלולים? מה יהיה גורל השווקים בעוד עשרים שנה? כל כך הרבה שאלות. כל כך הרבה פרמטרים. איך אפשר להתמצא ולמצוא את הסדר התשלום המתאים ביותר לצרכך? רק בעזרת מומחה. אסף להב יועץ…

קרא עוד

ריביות משכנתא

tsf-1

אז מה היא ריבית למשכנתא המשמעות הפיננסית הכללית של המושג "ריבית" הינה תשלום עבור עצם האפשרות שניתנת לנו להשתמש בכסף שאינו שלנו. תשלום זה משולם במשך כל תקופת ההלוואה בנוסף לסכום ההחזר, והוא תלוי במדדים משתנים מצד אחד ונגזרת של גורמים קבועים מצד שני. סכום הריבית מגלם בתוכו את הסיכון שבתנודתיות במשק, וזאת על מנת…

קרא עוד
 
נגישות
WhatsApp chat